คู่มือสำหรับมือใหม่สนใจซื้อขายอสังหาฯ

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ฟังดูเป็นเรื่องไกลตัวและยากที่จะทำความเข้าใจกับหลายๆ คนที่กำลังต้องการซื้อขายทรัพย์สินเหล่านี้ แต่ในความเป็นจริงแล้วอสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัวมากกว่าที่คิดและสร้างผลตอบแทนได้ไม่ต่างจากธุรกิจรูปแบบอื่น ซึ่งการจะซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ประสิทธิภาพมากที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้

สภาวะเศรษฐกิจ

สภาพเศรษฐกิจในแต่ละช่วงเป็นปัจจัยหลักสำคัญที่ส่งผลกับราคาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาขึ้น ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะแพงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งในช่วงสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้เหมาะจะเป็นช่วงเวลาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน เมื่อสภาวะเศรษฐกิจอยู่ในช่วงตกต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะต่ำตามไปด้วย และนักลงทุนก็จะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ 

การสร้างรายได้บนอสังหาริมทรัพย์

การสร้างเงินของอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ค่อนข้างมีความเสี่ยงและใช้เวลานานกว่าการลงทุนรูปแบบอื่นอยู่ในระดับหนึ่ง ดังนั้นผู้ลงทุนหรือเจ้าของควรใช้กลยุทธุ์อื่นๆ ในการสร้างเงินจากอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น การทำธุรกิจบนอสังหาริมทรัพย์หรือการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างรายได้ในระยะยาวเมื่ออิงจากอายุขัยของอสังหาริมทรัพย์แล้ว สามารถมีอายุได้ถึง 50 ถึง 100 ปี กล่าวโดยสรุปคือ การทำธุรกิจบนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกทางเลือกสร้างรายได้ระยะยาวเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบระยะสั้นแล้วมักตอบโจทย์มากกว่าสำหรับผู้ลงทุน ซึ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์กับการทำธุรกิจเพื่อสร้างรายได้ มีดังนี้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม หรือ คอนโด ก็เหมาะกับการปล่อยให้เช่ารายเดือน ผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะได้รายได้จากค่าช่าอย่างต่อเนื่องและมั่นคง 

อสังหาริมทรัพย์การเกษตร เป็นที่ดินสำหรับเกษตรกรรมและการทำสวนโดยเฉพาะเพื่อขายสินค้าหรือผลผลิตทางการเกษตร

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สร้างรายได้จากการเป็นอาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม 

อสังหาริมทรัพยืเพื่อการอุตสาหกรรม เป็นอาคารที่ทำการอุตสาหกรรม เช่น โรงงานต่างๆ  

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ท มักทำรายได้ได้ดีหากตั้งอยู่บนทำเลที่เหมาะสมแก่การท่องเที่ยว พักผ่อน 

การลงทุนบนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและเป็นที่นิยมในปัจจุบัน ประกอบไปด้วย

การลงทุนแบบเกร็งกำไร เป็นการที่ผู้ลงทุนขายใบจองห้องชุดที่เพิ่งเปิดให้จองวันแรก ภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน ราคาลงทุนซื้อใบจองจะเริ่มต้นที่ 50,000 บาท ในการที่จะขายใบจองได้เร็วต้องอาศัยปัจจัยเรื่องของทำเล ที่ตั้งและตัวโครงการ รวมไปถึงความต้องการของผู้ซื้อในขณะนั้นด้วย

การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน นักลงทุนจำเป็นต้องมีทุนในระดับหนึ่งเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง การศึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์สำหรับการปล่อยเช่าด้วย การปล่อยเช่าให้ได้ผลตอบแทนดีนอกจากจะมีปัจจัยเรื่องทำเลแล้ว การตกแต่งทั้งภายในและภายนอกยังเป็นสิ่งสำคัญ นอกจากการปล่อยเช่ารายเดือนแล้วยังมีการปล่อยเช่ารายวัน ส่วนใหญ่เป็นการปล่อยให้นักท่องเที่ยว ดังนั้น ทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวมักได้ประโยชน์จากการลงทุนนี้